“三箭齊發”重塑市場信心 碧桂園等優質民營房企融資獲支持

　　中國網財經12月27日訊(記者 劉小菲)隨著“金融16條”、“三支箭”等利好政策接連落地，信貸、債券、股權等渠道全面開閘，民營房企融資持續回暖。

　　第二支箭方面，中國網財經記者獲悉，中債信用增進公司已通過公開業務郵箱收到上百家民營房企增信業務意向，并已向多家民營房企出具了發債信用增進函。其中龍湖集團、美的置業、金輝集團、新城控股、碧桂園等優質房企已經完成了相關債券的發行。

　　“第二支箭”助力民企融資

　　12月26日，碧桂園地產完成了2022年第二期中期票據的發行工作，規模10億元，期限3年，最終票面利率低至4.3%。公開資料顯示，碧桂園地產此前已于2022年2月25日完成中期票據注冊，本金金額為50億元。9月16日，碧桂園地產成功發行第一期中期票據，金額15億元，認購達2.86倍。

　　值得一提的是，碧桂園地產這兩次中期票據的發行均由中債增進公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任擔保，展現了監管層對民營企業的堅定支持。

　　作為示范民營龍頭房企，碧桂園是目前行業內為數不多的能夠進行全品種融資的民營房企之一。12月9日，碧桂園地產在深交所通過“央地合作”增信模式發行了10億元公司債。據悉，“央地合作”增信模式是指由全國性證券類金融機構、地方擔保公司及證券公司在內的多方協作為房企融資提供擔保增信的新探索。業內人士稱，該模式體現了監管機構對優質民營房企基本面和持續經營能力的高度認可，釋放出了房地產行業融資回暖、支持民營房企合理融資需求的積極信號，將對民營房企融資“破冰”起到示范作用。另外，在深交所信息平臺，碧桂園一期20億元供應鏈金融ABS的狀態更新為“已反饋”。

　　信貸、股權、內保外貸齊開閘

　　增信支持下民企發債融資逐漸修復的同時，銀行信貸給予優質房企的支持力度也在不斷加大。根據中指院統計，自“金融16條”發布實施以來，已有60余家銀行機構向100多家房地產企業提供銀行授信，總額度4萬億元左右。其中碧桂園自11月24日以來已經與工商銀行、農業銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行等10家銀行簽署戰略合作協議，共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

　　停擺多年的房企股權融資重新開閘。據記者不完全統計，自11月28日證監會宣布恢復上市房企和涉房上市公司再融資以來，已有32家涉房上市公司發布配股或定增融資公告，所募集資金多用于保交樓和企業債務兩大行業難點，有效緩解當前流動資金緊張的困境，改善房企資產負債結構。

　　一部分優質民營房企還獲得了“內保外貸”業務支持，海外融資渠道有望進一步修復。目前，龍湖集團獲得了中國銀行7億元“內保外貸”支持額度后，中國工商銀行也擬為碧桂園提供規模為3億美元的“內保外貸”額度。

　　12月15日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭。劉鶴指出，房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。

　　中銀證券在近期研報中提到，后續房地產行業信用風險或將不斷化解，部分頭部民企受到整體信心提振、實際的資金支持，帶來信用修復。開源證券也表示，當前對于地產政策底已經明確，行業最危險的時刻已經過去。供給側改革下，未來行業勝者為王邏輯將持續演進，持續看好那些融資有優勢、投資強度高、布局區域優、機制市場化的房企。